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赣州高新区标准厂房管理办法(试行)

来源:赣县区 访问量: 发布日期:2021-04-15 11:34:37

第一章总则

第一条 为深入实施创新驱动发展战略,规范赣州高新区标准厂房管理和服务,助推高科技成长型企业迅速壮大,促进赣州高新区形成若干创新型产业集群,根据国家有关法律法规的规定,结合本区实际,特制定本办法。

第二条 本办法所称标准厂房为赣州高新区负责运营管理的工业标准厂房,包括生产型厂房、研发型厂房、办公型厂房及其生产生活配套设施。

第三条 本办法所称入驻企业是指与业主单位签订《租赁合同》,进入标准厂房从事生产经营活动的企业。

第二章 准入条件

第四条 进入标准厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件:

(一)符合国家产业政策和足球比分90vs产业发展规划。属于钨与稀土新材料及其应用、永磁电机、新能源动力新材料、智能装备制造行业领域的属于节能、环保、高新产业的,同等条件下优先租用标准厂房。

(二)在足球比分90vs依法办理工商注册、税务登记,且纳入税收统计范围的企业

(三)符合国家环保政策,废水、废气及其它废弃物须达标排放,依法办理环保、安全、消防等审批手续。

(四)项目投资强度以招商项目评审约定为准有科学技术含量,创新性强、成长性好,补充区内产业空白,实现产业链补链、强链、延链

(五)入驻企业租赁标准厂房相关事宜以与赣州高新区管委会签订的《项目投资协议》为准,《租赁合同》由入驻企业与厂房业主单位签订,并办理物业管理交接手续    

)标准厂房起租面积应根据厂房实际和项目使用需求相结合来确定,自《项目投资协议》约定之日起,第二年主营业务收入必须高于2000,并完成入规

(七)入驻企业应在签订《租赁合同》之日起15个工作日内业主单位缴纳3个月租金同履行保证

)遵纪守法,服从统一管理自觉遵守各项管理制度自觉履行义务。相关证照手续齐全,按时按要求上报各类统计报表,积极配合各单位(部门)有关工作要求。

第三章 入驻程序

第五条 管理机构提供厂房出租信息,供拟入驻企业选择。

第六条 企业入驻由项目引进单位负责项目投资合同洽谈,《项目投资协议》和《租赁合同》分别按程序提交区招商引资项目落户评审会、办公会讨论通过。

第七条 管理机构审核通过的企业租赁地点、面积等相关信息抄给业主单位,由业主单位与入驻企业签订租赁合同。

第八条 建立协办服务机制,由项目引进单位和区企业服务中心协助企业办理企业工商注册、税务登记证及项目入驻等各项前期手续。

第四章 物业管理

第九条 委托高新投下属物业管理公司(以下简称“运营方”)对标准厂房进行物业管理。  

第十条 企业装修改造标准厂房前,需将装修方案报管理机构和运营方,管理机构组织相关单位审查同意后方可实施。

第十一条 标准厂房的日常维护:

(一)标准厂房内部设施(含水、电、通讯、消防设施、卫生间、室内排污排水管道及整栋租售的楼道、电梯厅等)的安装、保洁、养护和维修,由入驻企业负责或委托运营方统一实施,费用由入驻企业自行承担。

(二)标准厂房外、园区内的公共基础配套设施(含管网、道路、绿化、公告栏、园区消防设施及厂房内分层租赁的楼道、电梯厅等)的安装、保洁、养护和维修,由运营方负责,费用由运营方承担。

(三)标准厂房发生损坏或质量问题,非使用单位造成的,由业主单位负责维修并承担费用;属使用方造成的,入驻企业可自行组织维修或委托运营方实施维修,产生的费用由入驻企业承担;设备设施发生故障时,入驻企业不得自行处理,须及时通知运营方排除故障,否则,因此造成财产损失或人身伤害的,由入驻企业承担赔偿责任和相应的法律责任。

第十二条 入驻企业不得有下列行为:

(一)企业不得擅自改变租赁合同约定的厂房用途,不得转租、分租、转借;  

(二)企业不得擅自占用园区公用道路、绿地,不得搭建违法建筑和构筑违法设施  

(三)企业不得自行设置娱乐场所、生活区等  

(四)企业和个人不得在园区内饲养禽畜  

)法律、法规、投资合同规定的其他禁止行为

第十三条 入驻企业利用标准厂房区域内的设施设置广告、从事其它经营活动的,须以书面形式向物业管理公司申报,经物业管理公司同意并报经相关部门审批同意后,与业主单位签定使用协议。

第十四条 租赁合同终止后,标准厂房内企业出资增添的设施、装饰如需拆除,须报物业管理公司审核同意,拆除后企业须按物业管理公司要求将厂房恢复原状。

第五章 园区运营

第十五条 园区运营由物业管理公司负责,需做好物业管理、生活配套和产业运营,同时探索建立智慧园区,形成统一的服务运营平台,使入驻企业互联互通、共建共享,智能满足其对园区的安全、环保、应急、能源、经济等需求,建立智慧服务体系。  

第十六条 支持使用配套设施建设公共服务平台,为入驻企业提供会议会展、信息咨询等公共服务。

第十七条 围绕首位产业、主导产业,引进足球比分90vs“国字号”“省字号”科技创新平台厚植“双创”沃土,让创新创业创造之花在高新区竞相绽放。

第十八条 入驻企业的供水、供电、供气、通信等事宜的接入口由运营方负责,《项目投资协议》中有特别约定的从其约定。

第十九条 两个或两个以上企业合用供水、供电的,双方须签订相关协议,约定用水用电过程中形成的水损、电损等费用的分摊办法。

第六章 租赁管理

第二十条入驻企业应当依照合同约定按时足额向业主单位支付租金,租金标准按市场价格进行调整,原则上一年一定价

第二十一条享受厂房租金补贴优惠政策的入驻企业,优惠期限以《项目投资协议》为准,原则上不超过3年厂房租金一律采用先交后原则,由管理机构负责申报奖补,季度按厂房租金(不含水电、物业管理费等)的100%给予奖补。

第二十二条企业提前终止租赁厂房的,应按《租赁合同》约定的租赁期限和租金计收标准交足厂房租金;租赁期届满,企业要求续租的,须在合同期满的3个月前向管理机构提出书面续约申请,经协商一致后双方另行签订租赁合同,管理机构有权就企业续租的租金、权责等进行修订,同等条件下原企业享有优先承租权。

第二十 企业有下列行为之一的,管理机构有权单方面解除租赁合同,收回出租的厂房及附属设施,不再享受《项目投资合同》中约定的厂房租金、补贴等优惠政策,已享受的须全额退还。

(一)未在合同约定期限内开工装修或超过约定投产时间3个月不投产的。

(二)未达到本办法第四条第款约定的经济指标的。   

(三)停产、停业超过3个月的。  

(四)拖欠租金物业管理和水电等费用超过3个月的。

(五)租赁厂房闲置面积达到租赁总面积50%的;  

(六)未经批准擅自改变标准厂房用途、结构或将标准厂房转租、分租、转借、与他人调剂使用的。

(七)利用标准厂房从事违法违规生产经营活动的。

第二十 根据《项目投资合同》约定享受厂房租金补贴政策的,按其对标准厂房的实际使用面积及合同约定的计补标准和办法实施补贴。

第二十 租赁厂房不得闲置。入驻企业投产3个月后将租赁厂房闲置,面积达到租赁厂房总面积20%的应交纳厂房闲置费,闲置费每月交纳一次,标准为:闲置面积*合同约定每平米的租金*20%,闲置费自厂房闲置情形消失的次月起取消收取。  

第二十 厂房违约金。入驻企业未在合同约定的期限内交纳厂房租金,逾期达3个月(含)以上,除应交纳的租金外,还应按照租赁合同约定的月租金总额的30%向业主单位支付违约金,造成损失的另行赔偿。

第二十入驻企业需购买标准厂房等设施的,必须向管理机构书面申请,购买厂房(含配套设施)价格以评估价为准。

第二十 每年进行一次考核,由管理机构组织实施,具体办法另行制定。

第七章

第二十 本办法由管理机构负责解释。

十条 本办法自印发之日30日后开始实施,法律、法规、规章或上级规范性文件另有规定,或已按程序对本办法作出修改、废止、失效的决定,从其规定或决定。

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